 |
|
|
Van CONcept tot CONcreet
 Eenvoud in Complexiteit De naam CON- staat voor de uiteenlopende activiteiten, producten, sferen en andere facetten van ons boeiende en dynamische vakgebied. Van pril CONcept tot heel CONcreet. De letter N is vormgegeven als een Möbius-band. Deze structuur is ogenschijnlijk heel simpel en kent tegelijkertijd een zekere oneindigheid en veelzijdigheid. Flexibiliteit in de zin van het kunnen aanpassen aan veranderende omstandigheden, doch altijd vanuit een vaste kern die zich niet ten koste van alles laat manipuleren. Juist deze combinatie van eenvoud en complexiteit, waarbij het perspectief verandert afhankelijk van de gekozen invalshoek, maakt dat de structuur symbool staat voor ons bedrijf en voor onze werkwijze. |
 |
Outdoor Gelderland & Kasteelfair Middachten
woensdag 30 mei tot en met zondag 3 juni 2012
Landgoed Middachten
In onze stand direct naast de kasteeltuin
zijn wij elke dag van het evenement aanwezig om
het plan Wonen op Middachten aan u toe te lichten.
Op zoek naar
invulling van uw ultieme woonwens in een
hoogwaardige omgeving op landgoed Middachten?
Mail dan uw gegevens aan
info@wonenopmiddachten.nl
hoogwaardige omgeving op landgoed Middachten?
Mail dan uw gegevens aan
info@wonenopmiddachten.nl
Wij willen graag in gesprek met serieuze gegadigden
om het plan verder vorm te geven.
Wonen op Middachten
| Opgave | Woningen op een historisch landgoed |
| Opdrachtgever | CON- |
| Landschap | Buro Lubbers, ‘s-Hertogenbosch |
| Architectuur | Theo Verburg Architecten, Ede |
| Fase | Gebiedsontwikkeling en uitwerking samenwerking partijen |
| Realisatie | 2013 |
| Programma | 8 woningen inclusief inrichting erven |
Op landgoed Middachten aan de Oversteeg worden binnenkort acht nieuwbouw woningen gerealiseerd. Deze ruime eengezinswoningen passen in de landschappelijke en historische context van het landgoed en de omgeving. Toekomstige bewoners kunnen samen met de architect en bouwer aan tafel om hun droomhuis vorm te geven. Al vanaf de vroegste periode van het landgoed is de Oversteeg als boerenweg herkenbaar op historische kaarten. Langs de oude boerenweg liggen verschillende oorspronkelijke pachtboerderijen, zoals bijvoorbeeld hofboerderij Oud Middachten. De gebouwen die behoren tot het landgoed zijn herkenbaar aan de rood-wit geschilderde luiken. Dit zijn namelijk de kleuren van het wapen van de familie van Middachten.
De karakteristiek van de woonomgeving
De nieuwe ontwikkeling maakt het mogelijk om de aanwezige landschappelijke kwaliteiten van het gebied rondom Hofboerderij Oud Middachten te versterken. Het open karakter van de locatie met doorkijkjes vanaf de Godard van Reedelaan richting het weiland is hierbij heel belangrijk. De nieuwe bebouwing is daarom in twee groepjes gesitueerd direct in het verlengde van de bestaande bebouwing aan de Oversteeg. Achter boerderij Oud Middachten wordt een aantal woningen gesitueerd rondom een gezamenlijk erf. Het andere cluster bestaat uit twee woningen met een klein gezamenlijk voorerf. De kavels van de woningen worden omzoomd door (boeren)hagen. Op strategische plekken, onder andere ten behoeve van de privacy op de terrassen, zijn bomen geplaatst, zonder dat door de bomen het uitzicht verloren gaat. U kunt via de mail de meest recente documentatie van het plan bij ons opvragen.
Uw eigen woning mee ontwerpen
Voor de nieuwbouw woningen wordt zoals gesteld nadrukkelijk aansluiting gezocht bij de karakteristieken van de directe omgeving. In het beeldkwaliteitplan wordt op hoofdlijnen aangegeven hoe de woningen eruit moeten zien. Zo worden bijvoorbeeld voor het grondoppervlak, het maximale totaal volume en de verschijningsvorm van de woningen randvoorwaarden vastgelegd. Ook wordt aangegeven dat de opstelplaats voor de auto en bergingen in de hoofdmassa van de woning zijn opgenomen. Om een eenheid te krijgen in de nieuwe bebouwing wordt, in het beeldkwaliteitplan, ook aangegeven welke kleuren en materialen zijn toegestaan. De plattegrond en de indeling van de woning kunt u helemaal naar eigen inzicht bepalen en zelfs een kelder is mogelijk. Voor de afzonderlijke woning is uitgegaan van een heldere basiswoning met de mogelijkheid van werken aan huis of het volledige woonprogramma op de begane grond. Het project ontwikkelt zich steeds verder waardoor wijzigingen ten opzichte van de hier getoonde verkaveling mogelijk zijn. De uiteindelijke omvang van de afzonderlijke woningen en de grootte van de kavels is bespreekbaar. Afhankelijk van de koperswensen kan de woning ook casco worden opgeleverd. Uiteraard is er dan sprake van een lagere aanneemsom dat zich direct vertaalt naar de vrij-op-naamprijs van de woning. Binnen de getekende opzet zijn diverse uitwerkingen mogelijk waarbij ook Individueel Particulier Opdrachtgeverschap (IPO) en/of Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) tot de mogelijkheden behoord. Samen met de toekomstige bewoners en de reeds gekozen architect worden de woningen verder vormgegeven.
Eigendom en erfpacht
Middachten wordt voor het eerst genoemd in 1190 en is sindsdien nooit verkocht. Eeuwenlang werd het landgoed vererfd in zowel de mannelijke als vrouwelijk lijn. Naast het kasteel met zijn voorburcht en tuinen omvat het landgoed ook bossen en verschillende boerderijen. De acht nieuwbouw woningen worden gerealiseerd op grond van het landgoed Middachten. Zoals voor het hele landgoed geldt blijft ook hier de grond eigendom van landgoed Middachten. De koper hoeft de grond dus niet zelf te kopen maar betaalt een vastgestelde jaarlijkse huur voor de grond aan landgoed Middachten. Deze huur heet “erfpachtcanon”. Met het landgoed wordt een zogenaamde erfpachtovereenkomst gesloten. Hierin zijn de rechten en beperkingen vastgelegd. Ook is in deze overeenkomst vastgelegd voor welke tijd de erfpachtcanon geldt. Bij deze woningen gaat het om een termijn van 50 jaar. De woning zelf wordt wel eigendom van de koper. Het recht van erfpacht is overdraagbaar in geval van verkoop van de woning. De erfpachter wordt door de overheid gelijkgesteld aan een eigenaar met alle lusten en lasten van dien. Een voordeel is dat de jaarlijkse erfpachtcanon aftrekbaar is voor de inkomsten-belasting. Net als bij de hypotheekrente is er dus een fiscaal voordeel op de betaalde erfpachtcanon. Middachten heeft al langer ervaring heeft met financiering van koopwoningen op erfpacht. De voorwaarden zijn bekend en voor een bestaande bankrelatie geen beletsel voor financiering van dit plan.
